Harbour Immobilier

vous propose de découvrir cette jolie maison de bourg atypique, au coeur de Saint-Julien.

D'une surface habitable d'environ 170m², elle dispose à l'étage d'un très grand séjour (....m²) avec cheminée, mezzanine au-dessus, deux chambres, cuisine, salle de bains.

Au rez-de-chaussée, un local commercial rénové avec normes d'accès aux personnes à mobilité réduite qui peut être aménagé en appartement indépendant (pièce de réception, bureau, pièce de cuisine avec salle d'eau) ouvrant sur la courette.

Dépendances à l'arrière de la maison.

La commune de Saint-Julien vous offre tous les commerces de proximité ainsi que tous les services de la vie quotidienne (médical etc).

Travaux de rénovation à prévoir.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.910€ et 8.000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 484kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

DPE : G (484)

GES : F (82)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• T2 → 170.000€ net vendeur - Honoraires à la charge de l’acquéreur 5,5% soit 9.350€ TTC

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